Utleiekalkulator
Er utleieboligen lønnsom? Legg inn kjøpesum, lån, leie og kostnader – kalkulatoren viser yield, kontantstrøm etter lån og skatt, og avkastningen på egenkapitalen din.
Nøkkeltall
| Brutto yield | 5.1 % |
| Netto yield (etter driftskostnader) | 2.8 % |
| Avkastning på egenkapital (cash-on-cash) | -15.5 % |
Årlig oppstilling
| Brutto leieinntekt | 180 000 kr |
| − Ledighet (5 %) | 9 000 kr |
| − Driftskostnader | 73 000 kr |
| = Netto driftsresultat | 98 000 kr |
| − Lånebetaling (renter + avdrag) | 206 333 kr |
| − Skatt (22 % av skattbart overskudd) | 0 kr |
| = Kontantstrøm | −108 333 kr |
Lån: 2 800 000 kr · Terminbeløp: 17 194 kr/mnd (annuitet). Merk: avdrag er sparing, ikke kostnad — kontantstrøm kan være negativ selv om investeringen er lønnsom.
Hvordan vurdere en utleieinvestering
Tre nøkkeltall forteller det meste. Brutto yield (årsleie delt på kjøpesum) brukes til rask sammenligning av objekter. Netto yieldtrekker fra driftskostnadene og viser hva eiendommen faktisk produserer. Kontantstrøm viser om utleien bærer seg selv måned for måned etter lånebetaling og skatt – negativ kontantstrøm betyr at du må skyte inn penger, selv om investeringen kan være god på sikt gjennom avdrag og verdistigning. Husk ledighet: én måned tomgang i året tilsvarer drøyt 8 % av leieinntekten.