Gjengs leie-kalkulator
Gjengs leie er leienivået for liknende boliger i samme område – ikke det samme som markedsleie. Estimer nivået med sammenlignbare boliger, og se når du tidligst kan kreve justering.
Når kan du kreve gjengs leie? (husleieloven § 4-3)
| Leieforholdet startet | ________ |
| Krav kan tidligst fremsettes (etter 2 år og 6 mnd) | — |
| Ny leie kan tidligst gjelde fra (6 mnd etter kravet) | — |
Vilkår: leieforholdet må ha vart i minst 2,5 år uten annen endring enn KPI-justering, kravet fremsettes skriftlig, og ny leie gjelder tidligst seks måneder etter kravet — tidligst ved utløpet av fristen. Blir partene ikke enige, kan hver av dem kreve leien fastsatt av Husleietvistutvalget eller takstnemnd.
Estimatet er en forenklet sammenligning og ikke en juridisk fastsettelse av gjengs leie. Ved tvist legges det vekt på standard, beliggenhet og avtalevilkår — ikke bare kr/m².
Gjengs leie vs. markedsleie
Markedsleie er det nye leietakere betaler i dag; gjengs leie er gjennomsnittet av løpende leieforhold for liknende boliger – normalt noe lavere, siden eldre kontrakter trekker snittet ned. Etter husleieloven § 4-3 kan begge parter kreve justering til gjengs leie når leieforholdet har vart i minst 2,5 år uten annen endring enn KPI-justering. Gode kilder for sammenligning: SSBs leiemarkedsundersøkelse, Boligbyggs markedsleiestatistikk (Oslo) og aktive annonser på FINN.