Husleiekontrakt – gratis mal

HUSLEIEAVTALE

1. Partene

2. Leieobjektet

3. Leieperiode

Leieforholdet starter ________. Avtalen er tidsubestemt og løper til den blir sagt opp. Gjensidig oppsigelsestid er 3 måned(er), regnet fra utløpet av den kalendermåneden oppsigelsen ble mottatt (husleieloven § 9-6). Oppsigelse skal være skriftlig, og oppsigelse fra utleier skal begrunnes.

4. Husleie og betaling

Husleien er — per måned og betales forskuddsvis innen den 1. i hver måned. Utover husleien kan det ikke kreves betaling for annet enn strøm/oppvarming og vann/avløp (husleieloven § 3-1).

Strøm og oppvarming: eget abonnement. Vann og avløp: inkludert i husleien. Internett: ikke inkludert.

Husleien kan justeres i samsvar med konsumprisindeksen én gang i året med minst én måneds skriftlig varsel, tidligst ett år etter siste leiefastsetting (husleieloven § 4-2). Etter minst to år og seks måneder kan hver av partene kreve leien satt til gjengs leie (§ 4-3).

5. Sikkerhet

Leietaker stiller depositum tilsvarende 3 måneders leie (—) som sikkerhet for skyldig leie, skader på bolig og inventar, manglende rengjøring ved utflytting, utgifter ved fravikelse og andre krav etter avtalen. Depositumet settes på særskilt depositumskonto i leietakers navn, jf. husleieloven § 3-5; utleier dekker kostnadene ved opprettelse, og renter tilfaller leietaker. Sikkerheten skal være stilt før overtakelse — leietaker har ikke rett til nøkler eller tilgang til boligen før depositum/garanti er på plass.

6. Fremleie og overføring

Fremleie, opptak i husstand eller annen overlating av bruksretten krever utleiers skriftlige samtykke, med mindre annet følger av ufravikelige regler i husleieloven (kap. 7). Leieretten kan ikke overføres til andre uten samtykke.

7. Partenes plikter

Utleier stiller boligen til disposisjon i avtalt stand gjennom hele leietiden og har ansvar for vedlikehold som ikke påhviler leietaker. Oppdager leietaker feil eller mangler, skal utleier varsles innen rimelig tid.

Leietaker skal behandle boligen med tilbørlig aktsomhet og vedlikeholde dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholder samt inventar og utstyr som ikke er del av den faste eiendommen (husleieloven § 5-3). Leietaker skal jevnlig teste røykvarslere og brannslokkingsutstyr og skifte batteri ved behov. Endringer i boligen krever utleiers samtykke. Leietaker plikter å ha innboforsikring i hele leieperioden; forsikringsbevis fremlegges på forespørsel.

Husdyrhold er ikke tillatt. Røyking innendørs er ikke tillatt. Leietaker skal følge vanlige ordensregler og rimelige påbud fra utleier.

8. Visning

I de siste tre månedene før fraflytting skal leietaker i rimelig utstrekning gi leiesøkende, mulige kjøpere, eiendomsmegler og håndverkere adgang til boligen for visning og besiktigelse. Tidspunkt avtales med leietaker.

9. Tilbakelevering

Ved fraflytting leveres boligen ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtakelse, med unntak av normal slitasje og elde. Samtlige 2 nøkler leveres tilbake; ved manglende nøkler kan utleier kreve kostnadene ved låsbytte dekket. Ved inn- og utflytting gjennomføres felles befaring med overtakelsesprotokoll.

10. Vedtakelse av utkastelse

Leietaker vedtar at tvangsfravikelse (utkastelse) kan kreves uten søksmål dersom husleien ikke betales innen 14 dager etter skriftlig varsel etter tvangsfullbyrdelsesloven § 4-18, jf. § 13-2 tredje ledd bokstav a. Varselet kan tidligst sendes på forfallsdagen, og skal opplyse om at utkastelse kan unngås ved betaling av leie med renter og kostnader. Leietaker vedtar videre at utkastelse kan kreves når leietiden er utløpt, jf. § 13-2 tredje ledd bokstav b. Begjæring om tvangsfravikelse etter § 13-2 tredje ledd kan sendes namsmannen for gjennomføring.

Avtalen er utstedt i to eksemplarer, ett til hver part. For forhold som ikke er regulert i avtalen gjelder husleieloven (lov av 26. mars 1999 nr. 17).

Sted/dato: ________________ , 8.7.2026