Depositum: regler og kalkulator
Sjekk om depositumet er lovlig, og få oversikt over reglene for depositumskonto, gebyr, renter og utbetaling.
Reglene for depositum (husleieloven § 3-5)
| Maksbeløp | 6 måneders husleie |
| Konto | Særskilt depositumskonto i leietakers navn, i samme bank som leien betales fra/til. Ikke utleiers private konto. |
| Gebyr | Utleier betaler kostnadene ved å opprette kontoen |
| Renter | Tilfaller leietaker |
| Utbetaling | Krever enighet mellom partene, rettskraftig dom/HTU-vedtak — eller: banken varsler motparten, og uten innsigelse innen 5 uker utbetales beløpet |
Betaler leietaker depositum til utleiers private konto, kan beløpet kreves tilbake umiddelbart med forsinkelsesrente — selv om leieforholdet løper. Dette er den vanligste depositumsfeilen i private leieforhold.
Ofte stilte spørsmål
Hvor stort kan depositumet være?
Maksimalt seks måneders husleie (husleieloven § 3-5). Tre måneder er vanligst. Avtales høyere beløp, kan leietaker kreve det overskytende tilbake.
Kan depositum betales til utleiers private konto?
Nei. Depositum skal stå på særskilt depositumskonto i leietakers navn. Betales det til utleiers private konto, kan leietaker kreve beløpet tilbake umiddelbart med forsinkelsesrente – selv om leieforholdet fortsatt løper.
Hvordan får man utbetalt depositumet?
Ved enighet: felles melding til banken. Ved uenighet: banken varsler motparten om kravet, og hvis motparten ikke dokumenterer søksmål/HTU-sak innen fem uker, utbetales beløpet. Alternativt etter rettskraftig avgjørelse.